毛坯房验收需要注意哪些坑

也许很多人对于毛坯房这个词有点陌生，毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。许多人买回来的房子都是毛坯房，然后经过精心设计装修，进而可以舒服的入住！那么，毛坯房交房需要注意什么呢？

什么叫毛坯房

毛坯房又称为“清水房”，这个房屋没有经过任何装修。只是把结构搭建起来，把电线引到家门口，房屋里面只有一个总水管，总的下水道，没有进行设计。如果要入住的话，必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。

毛坯房验收注意事项

毛坯房交房注意事项一、毛坯房的抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正等不好情况；墙面平整度是否合格；厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。

毛坯房交房注意事项二、墙体，墙体使用的材料是是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板对房屋质量有影响。

毛坯房交房注意事项三、顶面和地面的方正有无较大程度的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

毛坯房交房注意事项四、收房的时候一定不能先收钥匙再看楼。凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到
手，作为自己履约的证明。

毛坯房交房注意事项五、收房时需要自备一些小工具：螺丝刀子、米尺、购房协议书、纸笔等。另外，是能够两个人以上一起去。

毛坯房交房注意事项六、选择大雨过后收楼，这样能够更好了解房子的渗水和漏水现象。

毛坯房验收技巧

许多人对于验收毛坯房有些束手无策，一眼望去，整个房子就见底了，如何验收毛坯房呢？我们还有一些小窍门可以学习一下！

首先，检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。

其次，检查配电线路和插座。 

小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。

再次，检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。 

然后，检查木工制品以及油漆工制品。 

小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;  

，对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。 

小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

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